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日本的房产税收
日期：2000-09-12
【新税网北京09/12/2000信息】 日本的房产税以固定资产税、城市规划税、
事业所得税三个税种名义征收。
固定资产税 日本在１９５０年的地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产
税实质上是一个“综合性”的税种。它取代了原来分开征收的地租税、房屋税、船舶
税、铁道税等财产税税种。固定资产税是市町村级税，由地方税务机关征收管理。日
本现行的固定资产税对土地、房屋、折旧资产征税，其中主要是对土地、房屋征税。
以下便是有关日本对房产征税的情况。
纳税人。按照日本税法规定，纳税人是法律意义上的房屋产权所有者，即于该课
税年度在房屋登记簿上登记的产权所有者，包括自然人和法人。另外，税法还规定，
如因自然灾害等原因房屋产权所有者下落不明的，房屋使用者便是纳税人。
课税对象。日本的固定资产税课税对象中包括在房屋课税台账中登记的房屋。按
税法规定，房屋包括经营性房屋，具体是指住宅、店铺、工厂、仓库等。
课税依据。对房屋的课税是按房屋的市场价值计征的，即以房屋的资本价值为课
税依据，这是ＯＥＣＤ绝大多数国家的做法。按照固定资产税税法规定，房屋的课税
依据是其“适当的时价”，以房屋再建价格为基础评估，每三个基准年度进行一次交
替评估。估价的当年称为标准年度，该年度决定的估定价值称为标准年度价值。在其
后的２年中，如无重大变化，一般不重新估价。对房屋的评估由市町村政府的估价公
务员负责。
税率。固定资产税的税率一般为比例税率，标准税率为１．４％，最高税率为
２．１％。
减免税。按日本税法规定，固定资产税中有关房屋免税的项目有：国家和地方政
府拥有的房屋；宗教寺院内的房屋；非营利事业法人拥有的事务所和仓库；科研团体
所拥有的直接用于学术研究的房屋；社会公益福利机构所拥有的非营利性房屋。
城市规划税 日本在１９５０年的税制改革中，把城市规划税暂时并入到水利土
地收益税中，从１９５６年开始又作为市町村的目的税独立征收。开征之初（１９５
６年）的税收收入总额只有３０亿日元。
按税法规定，城市规划税是用于市町村的城市规划或土地区划调整的特别目的税，
属于市町村级税收。城市规划税的纳税人、课税依据等与固定资产税相同，课税对象
为土地、房屋，原则上在城市规划区域内，以城区土地、房屋的评估值为课税标准，
税率由市町村自定，但不能超过０．３％的最高限制税率。
事业所得税 事业所得税创立于１９７５年，是用于城市环境改善的特定目的税。
纳税人是房屋所有者和房屋使用者。课税对象是为了营业需要而新建和扩建的房屋。
税率按纳税人不同而分为两种，一种是对提供营业用房屋建筑的征税，由房屋建筑的
所有者缴纳，按纳税人自报房屋面积计征，每平方米６０００日元。另一种是对用房
屋建筑从事营业活动的征税，由房屋经营使用者缴纳，包括对房屋按每平方米６０００
日元征税和按支付雇员总报酬的０．２５％征税。事业所得税减免规定较多，如仓库
或低温贮藏库等，其课税标准扣除率按３／４实行，大饭店或旅馆按１／２实行。
事业所得税现只在东京、名古屋、京都、神户、福冈、川口等城市征收，日本法
令规定不得在居住人口少于３０万人的城市征收此税。 |
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