新加坡房地产市场 似将步入复苏的第二个阶段
日期：2004-10-21

新加坡房地产市场已出现好转的迹象，前景可能更加乐观。

　　金管局在《宏观经济评论》中指出，本地房地产市场似乎快要步入复苏的第二阶段。

　　该局举例说，私人房地产价格似乎已从谷底回升，自2000年第二季以来，在今年第二和第三季都微升。未售出的私人住宅房地产单位在第二季也减少到1万4000个单位以下；新住宅单位的供应量也有回升的迹象。

　　其他房地产领域也有好转的迹象。办公室和工业房地产的租金指数在过去几个季度回升，并在第二季微升；一些领域的租用率也升高。

　　此外，零售业房地产的租用率最近保持在相当高的水平。建屋局的转售组屋价格指数也持续攀升。

　　不过，新加坡依然面对新组屋供应过剩的问题。金管局说，这可能延缓公共住屋建筑业的复苏。此外，新加坡经济如果出现震荡，房地产市场将难以幸免。

　　另一方面，新加坡多数服务业在第二季取得较强劲的季对季增长，但以国内市场为主的服务业增长势头却放缓，尤其是受汽车销量减少影响而退低的零售销售额。

　　然而，由消费情绪主导的零售业有持续好转的迹象，扶持零售销售额的增长。金管局认为，这反映国内经济的强劲增长，这包括服装、家具和家庭器具等。

　　金管局预期，随着汽车销量回升，国内零售业接下来将恢复增长。年底佳节期间的消费，以及游客人数增加，也对零售业有利。但新加坡人的消费额是否回升，得看就业市场情况而定。