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青海：租赁业逃税现象不容忽视
日期：2005-09-12
现代社会，新产品更新换代越来越快，常租常新、先租后买、租旧养新的观念也越来越被人们接受。租赁业的出现给人们带来了许多便利，但它在逐渐壮大的同时，逃税问题也很值得我们关注。
近年来，外来打工者大量进入西宁，居住是他们最先关心的问题，但他们又没有足够的资金购置一套房屋，这使得房屋租赁业活跃了起来。
西宁市民王先生在城中区黄金地段有两套可供出租的房屋，每月的租金收入为1000元，他每月应该缴纳税金83元（营业税30元、房产税40元、个人所得税13元），一年应缴纳税金约一千元。由于个人居住房一般都在居民区，租赁方式隐蔽、分散，加上个人租房不要发票，这使得税务部门很难管理。与此同时，经营铺面的出租和房屋转租也流失了大量的税收，因为这类出租花样较多、方式隐蔽、收入不确定。
另外，青海省市场上还有一种租赁形式较受市民的关注，那就是挖掘机、装载机等重型机械的租赁。据了解，一辆挖掘机的出租价通常都在每月3.5万元到4万元之间，如果离西宁较远，价格相应会更高一些。装载机的出租价也在每月1.5万元到2万元之间，这些出租大多是车主与租户私自交易，为了在交易中不产生争议，他们会签订合同，但在支付现金时却没有发票，这样，应上缴到国家的税收就流入了车主的手中。
据西宁市税务部门有关人士介绍，根据《营业税暂行条例》及实施细则的规定，服务业中租赁业的适用税率为5％，同时，根据《个人所得税法》及实施细则规定，财产租赁所得每次收入不超过4000元的可按减除费用800元后的余额征税；每次收入4000元以上的，可以扣除20％的费用征税，财产租赁所得适用20％的税率。
业内人士认为，从目前形势来看，青海省的租赁市场还不够规范，这是造成税收流失的主要原因。即使现在市场上有一些比较正规的租赁中介机构，但是来办理租赁业务的都没有按照规定办理相关手续，其中还有一些租赁者根本不通过中介，只是私自完成交易，几乎没有人主动向税务部门缴税。为此，社会各界应一起监督，共同堵住租赁业的税收“黑洞”。 |
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