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西安房屋租赁价格有望上扬
日期：2005-10-13
接二连三的有关房地产宏观调控，受影响最大的是二手房市场。尤其是今年５月七部委发布的房产新政规定，产权不满两年的二手房交易要交５．５％的营业税和２０％的个人所得税，不仅有效遏制了投资客，也在一定程度上抑制了一部分正常的二手房交易。在商品房市场和二手房买卖市场“温吞”之际，二手房租赁市场显现出了其旺盛的生命力，虽然二手房价格小幅上扬，但还是受到职工群众青睐。
一、二居室“受宠 ”
５０—７０平方米“走红”
据西安房地产信息网资料统计，目前西安房屋租赁市场上，面积在４０到７０平方米的一室一厅、两室一厅最受市场欢迎。这样的房子目前的均价一般在每平方米九元至十二三元之间，但水电费基本都是享受普通居民价格。如果是合租的话，每人最多也就是二三百元的支出，有的还会更低一些，所以非常抢手。而较之更大一些的房屋，租赁需求相对来说就显得更平稳一些。精装修小户型也是目前租赁市场的一个亮点，一套５０平方米左右的精装修房间的月租收入最高大约在１２００多元，小一些的也在９００多元。这与现在市场上出租的大量旧房相比，收益显然要高出许多。也许是看到了这么丰厚的收益，因而也引发了房地产市场上精装修小户型的投资热潮。
在租赁市场现在比较“走红”的还有面积在５０—７０平方米的二居室，并且，目前租赁市场上二居室房源充足、选择余地大，租金价格虽然比一居室略高但使用面积更大，居住质量更高。而三居和四居室则由于面积偏大、租金价格高导致租赁人群有限，其租赁成交量虽然有所上升但依然没有明显放量的迹象。
租房人群
住房需求、分布定型
据西安房地产超市、合家盈等品牌中介机构资料显示和分析，目前，西安房屋租赁市场相对比较稳定，租房人群的住房需求以及分布都基本定型。
对于低收入者来说，面积在十五六平方米的房子对他们来说能减轻不少个人的支出压力。面积在十五六平方米，月租金在１４０－１５０元之间，加上每月五六元的水费，还有每度电费五角到七角，如果还有有线电视收视费、清洁费等，一个月下来，一间房屋每月支出在１００—２００元之间。同时为了减轻支出压力，部分人会选择多人同住一室，这样降低了房屋租金与个人经济承受能力之间的矛盾，所以他们大多愿意选择在城中村租房。
而那些月收入比较高而且稳定的人群更愿意租住小区内的单元房，这些人对自己的生活质量和环境要求相对高一些，也有相当的经济支付能力，所以更喜欢有一定的小区环境，有个人私人空间的单元房。租用者多是一些初创的小公司，三五个人用来办公，也是看上了费用支出低这一点。这样的单元房的热点集中在临街、交通方便、环境好的小区。
一些国外留学生、大公司高级职员等高收入阶层多选择精装修小户型的房子来租，因为精装修小户型，一般来说，整个小区的环境和物业管理都比较到位，房屋都是精装修的房子，房屋各项功能也齐全，提着箱子就能入住，既简单又便捷，居住起来感觉很舒适。
现在，租赁市场上还出现了很多新组成家庭来租住房屋，这些人是因为想有一个隐私空间，不希望别人的打搅，也不愿意去打搅别人，于是选择自己出来租房子住。
成交量将持续增长
价格有望上扬
随着住房二级市场的搞活，市场体系建立的逐渐完善，政府也将会加大对房屋租赁市场的管理和房地产中介服务行为的规范。以租赁价格来说，那些房龄较长的房子，已经没有多少的升值空间，所以涨幅不会很大。而房龄相对较短的房子，仍存在很大的涨幅空间，所以在租赁价格方面会有一定幅度的上扬。从租住人口来看，由于西安经济发展的加速，导致外来打工人员的增加，未来租房子的人越来越多，能租的房子却越来越少，容易造成房源供应上的紧张，直接导致价格的上涨。那么未来二手房租赁市场将会如何？
据西安房地产信息网评论员分析认为，未来二手房租赁市场将会表现为以下发展态势：租赁成交量将继续大幅增长，随着新的大量来西安求学、工作、经商人群的不断拥入，又会带来新的租赁需求，如此巨大的需求量必将使得未来的租赁市场继续呈现增长的势头；一居室“主力”依旧，两居室成为租赁热点户型，但随着租房者“合租”观念的转变，以及家庭单位租赁人群的不断增加，价位和面积均适宜的两居室将继续成为租赁市场的热点需求户型；城中村改造，使得商品房小区租赁人群增加。伴随着城中村改造，那些原来在城中村租房的人必将转向租赁商品房，这样以来，扩大了租赁市场的需求量，二手房租赁市场价格还有望继续上扬。 |
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