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税务总局再次布控个税：二手房市场要过冬
日期：2005-11-03
国家税务总局下发通知，要求各地税务机关在代开售房发票时，及时征收个人所得税等涉及二手房交易的各种税收。
楼市呐喊吧
专家认为卖房要缴税租房是不是也该立马征个税？
出售二手房征收个人所得税是以前就有的规定，但由于种种原因，一直没有彻底的实施。日前，国税总局下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，通知中明确规定，以前全靠自觉缴纳的个人所得税和土地增值税将强制征收。此消息一出，立刻在业内引起了轩然大波，所有关注房地产业的人都不禁要问，在市场低迷、观望气氛浓重的时候，出台这样的政策，会不会再次给二手房市场造成重大打击？
对二手房市场影响不大
“链家”市场专业人士：对二手房市场不会产生太大冲击
如果房产个税重新强制征收，对二手房市场价格的整体走势不会出现太大影响；同样，对二手房市场的交易量也不会产生太大的冲击。这是因为：首先，根据2003年北京市出台的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》和今年8月中旬出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，绝大多数公房的购房时间都会在五年之外。这就对构成二手房成交主体之一的已购公房价格影响不大；其次，房产个税的征收范围相对已经较窄；第三，仅剩的需要缴纳房产个税的二手商品房还可以通过其他方式规避个税，这样再次缩小了征收范围。
所以，在以已购公房和二手商品房为成交主体的京城二手房市场，无论是成交量还是价格，都很难单纯因个税是否重新强制征收而呈现太大波澜。
亿隆房产公司有关人士：不会产生特别大影响
此政策对北京的二手房市场不会产生特别大的影响。特别是对已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等6类具有保障性质的住房影响相对较少。
北京地税部门工作人员：北京二手房大多可以享受免税
目前北京二手房大部分都处于5年以上，并且属于北京市在今年8月已出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》范畴，可以享受免征个税待遇，因此基本不会有影响。 |
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