|
固定利率房贷在济遇冷
日期：2006-02-28
继光大银行在我市首先推出固定利率房贷后，招商银行也推出这项业务。记者从这两家银行获悉，虽然询问者众多，但迄今尚无一人下单“尝鲜”。
相比浮动利率，固定利率房贷的最大好处在于能锁定利率风险，有效规避加息带来的还贷利息增支，但其利率一般略高于现行浮动利率水平。像光大银行把个人普通住房的固定利率设为5.94%(5年期以下)和6.18%(5年至10年期，含5年)两档；招行推出的固定利率房贷的最大特点在于利率固定期间可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，最低利率5.73%，可以在贷款前2年执行5.55%的利率，后3年执行5.83%的利率；固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。这是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，还款压力较大，如开始采用较低的利率，月供相对要少一些。而现行商业银行个人房贷利率，1至3年(含3年)为5.76%，3至5年(含5年)5.85%，5年以上则为6.12%。正因为如此，固定利率房贷推出后，询问者虽然众多，真正选择的却很少，最主要的原因在于大多数借款人对利率不太敏感，不愿意现在多支付利息。
据招商银行济南分行个人银行部负责人介绍，与目前银行执行的个人房贷利率相比，固定利率贷款为购房者提供了一定期限内的固定利率，它不会随央行的利率调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。“这样，买房人和银行将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行亏本；反之，则买房人吃亏，银行获利。”对购房人来说，固定利率住房贷款是把双刃剑。在固定利率住房贷款业务较为成熟的国家，固定利率经常是房贷首选，在美国为80%，法国为60%，荷兰为80%，爱尔兰为70%。
|
|
|
|
|
