90平方米不搞“一刀切” 新政细则再引争议
日期：2006-07-13
在前段时间公布的房地产新政中，“90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上”这一条格外引人关注。究竟这70%的比例是针对各城市住房总面积还是单个项目面积？从新政公布那天起，房地产商和购房者就对此议论纷纷。昨天，一直悬而未决的的谜团终于解开了。根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，70%的比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。也就是说，各地可根据实际情况进行总量控制，而不是对单个楼盘硬性的“一刀切”。这份细则公布之后，厦门的房地产市场又会有什么样的反应？一起去看看。
谈到厦门的房地产市场，业内人士基本都有着相同的看法。那就是土地供应量相对较小，买方市场需求旺盛。再加上近几年房产投资的行情普遍看好，使得厦门的商品住宅、特别是部分中小户型呈现出供不应求的局面。
丹厦房产执行总监 蔡楠：90平方米这种小户型的，几乎有60%到70%的，这种都属于投资客户来购买的。
蔡楠说，由于大户型普遍总价偏高、较难出手，投资市场不如小户型来得火爆，90平方米也因此成了一条置业投资的“分水岭”，各户型的面积比例究竟如何分配，是不是硬性分配就格外牵动人心。按照建设部昨天出台的新政细则，“90平方米、70%的比例”是针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积，而不是对单个楼盘实行“一刀切”。对此，房地产业内人士意见不一。
宏隆升房地产代理有限公司企划部经理 陈树裕：假设不是很稳定，不搞一刀切的做法，开发商可能会为了整个它的开发利益，或者它的整体运营，运营成本降低，会加大它的开发力度，和整个高价的范围，所以它的市场还是会往上去冲。如果制定了一刀切，可能它的脚步会放缓下来。
丹厦房产执行总监 蔡楠：（一刀切）就变成小户型的价格一直往上涨，全部购买的人都是投资者现象，居住购买的人全部都在观望当中，不敢去出手，不敢去买，到底是怎么回事，我买大户型也不行，买小户型也不行，我个人是认为说如果不实行一刀切，岛内来说，两者来说，都是会向一个健康的一个发展方向。
和“90平方米新政细则”同样引起关注的还有这样一条消息：根据近日建设部等单位联合发布的通知，已购买的未竣工预售房严禁转让，对违规从事商品房预售活动的单位和人员，要从严处理。部分业内人士认为，这条政策可能会给部分购房者增加营业税、契税等一系列负担，但从大局来看，有利于整个房地产市场的良性发展。
宏隆升房地产代理有限公司企划部经理 陈树裕：还是鼓励说长线去投资，但是短线来说，会变成一种投机倒把，会扰乱整个房地产市场，所以现在对这种行为，包括炒一些楼花，不是现房，没有取得预售证不能去销售，这些控制来讲，基本上是为了抑制短期的投机倒把行为。
