俄罗斯的地产机会

　　上海诺美园林绿化有限公司（下称“诺美园林”）希望能够获取俄罗斯的绿化大单，虽然这些需要绿化配套的商业地产项目依然在规划之中。

　　10年前的俄罗斯，买卖土地还是一种禁忌。但如今，俄罗斯的房价已高到令人咋舌的地步，需求也在不断上升。据俄罗斯克拉斯诺达尔州州长透露，目前该地区的普通住宅价格在800到1000美元/平方米左右，而高档住宅价格则在1500到5000美元/平方米之间。该州总建筑师尤里雷辛表示：“根据目前正在实行的2003到2010年克拉斯诺达尔州疗养旅游总体发展纲要，必须确保旅游用地的综合开发。而相关的商业旅游项目规划已出台。”

　　“一些商务宾馆、旅游度假综合体的项目都需要绿化配套，我们将保持进一步接触。”诺美园林相关负责人表示。本周，上海20多个行业的100家中小企业参加了俄罗斯克拉斯诺达尔州项目推介会，俄罗斯克拉斯诺达尔州州长带来了包括房地产在内的总价值70亿欧元的2500个项目，其中有10个以上的房地产项目。

　　目前，俄罗斯的房地产市场还处于萌芽阶段，主要局限在莫斯科，只有为数不多的投资商热衷于在圣彼得堡或西伯利亚的工业城市碰运气。

　　“我早就注意到了圣彼得堡的波罗的海城项目，我希望能够在克拉斯诺达尔州建成‘黑海明珠’项目。”该州州长A.N.特卡乔夫对本报记者表示。他表示，类似对房地产开发方面的设想，他们之前在伦敦、慕尼黑招商的时候都已经提及。A.N.特卡乔夫希望此次可以吸引中等房地产商的注意，以建造宾馆、商务中心以及高档住宅。他还介绍说，该地区如果租赁土地，可以长期租赁49年，同时还可以竞标购买土地。

　　境外投资市场还不成熟

　　“目前本州对外国投资者没有任何的限制，上海的商人可以到任何地方去投资，还可以获得土地租赁、利润税方面的优惠。”A.N.特卡乔夫表示。记者还了解到，由于州政府的支持，正在实施抵押贷款计划，这项计划将为州居民解决购买或建造住房的难题。

　　日前，美亚置业集团也在上海推介澳大利亚的物业。同样优惠的投资政策也引发了在场一些上海投资者的兴趣。根据美亚置业集团的统计：投资者总共只需支付40%的房价，约人民币69.12万元，即可在12年后获得整套物业的产权。这还不包括地价的升值。

　　但在这些境外市场，类似的对外投资者依然需要面临很多问题。

　　例如俄罗斯市场。房地产咨询公司莱坊国际（KnightFrank）公司莫斯科分公司开发部主任纳塔莎。雷特亚姆认为，莫斯科A级和B级办公写字楼总面积过低（仅有80万平方米）是造成供求失调的原因。

　　“在莫斯科，5年内开发商便可收回建筑成本，而在英国则需10年以上，更不必说还有高达20％的投资回报。”莱坊国际欧洲公司总经理柯里斯。贝尔表示。

　　越来越多的资本投入境外，但是投资市场依然还没有成熟。根据世界知名房地产咨询公司DTZ公司莫斯科分公司总经理斯蒂芬。威尔逊的估计，即使是俄罗斯，也起码要2到3年后，才能形成一个成熟的投资市场。