台风“格美”送来的凉爽天气并没有带来更多的看房者。7月26日，合肥政务新区一家新开盘的小区售楼中心门可罗雀，“电话很少响，上门咨询的人更少，办公室很安静”，一名售楼小姐告诉记者，这一带的新楼盘都这样。

　　楼市调控新政及一系列细则的出台，使楼市多空双方的博弈日益胶着，市场观望氛围渐浓。

　　售楼小姐变得异乎寻常的热情和主动，“前几天去看房时留了个电话，现在售楼小姐接二连三打电话”，从事外贸业务的黄先生笑着说。而让他奇怪的是，不知道一些开发商怎么得到他的号码，开始频繁给他发短信，“基本每周都能收到几条促销信息”。

　　但越是这样的热情和主动，购房者越是沉住气，不着急出手，等一等再说似乎成了一个普遍心态。售楼小姐则越来越多地抱怨“房子不如以前好卖了”。

　　细心人还会发现，房产广告中把价格作为卖点的越来越多，“以往开发商只强调区位、环境、设计，现在则要求把价格优惠写在更显著的位置”，某广告公司平面设计人员认为，这表明一些楼盘销售遇到了问题。数据显示，今年1~6月份，合肥市商品房预售面积为252万平方米，同比下降达30%%.而安徽银监局的数据显示，上半年全省楼市价格逐月回落。以住宅为例，今年2~5月，我省各月住宅销售平均价格分别为2314元/㎡、2197元/㎡、2175元/㎡和2140元/㎡.

　　统计数据还显示，调控极大地影响了二手房交易量。今年上半年，合肥市二手房交易面积为72万平方米，同比减少了30%%.业内人士称，即将实施的二手房交易个税征收，又将对这个市场带来巨大打击。

　　7月中，省建设厅的一份形势分析报告称“下半年房地产市场形势面临调整，发展前景尚难预料”。而国家还将有更严厉的打压措施出台，房价下跌成为不少市民的期待。“晚上从东南西北四个方向出城，你都能看到大片大片的新楼盘，基本上黑灯瞎火，等一等再买房子可能更理性”，一位市民意味深长地说。

　　有专家分析，房地产宏观调控的政策导向越来越明显，即鼓励普通的、合理的、自住的住房需求，控制奢侈的、过度的、超前的住房需求。对此，开发商该顺势而动，开发适销对路的房子，再咬定虚高价格只会遭受市场冷遇。