继二手房买卖开征营业税后，又将征收个人所得税。记者发现，很多市民对二手房交易所需交纳费用仍一头雾水。昨日记者采访沈阳市地税局有关税务专家，对二手房买卖中不同情况住房应怎样缴税分别举例说明。

    第一类：二手商品房（持有不足5年转让）

    市民李先生2005年花28万元在和平区买套80平方米的商品房，现35万元卖给王先生。

    卖方李先生需缴费用包括：营业税＝成交额×5％＝17500元 ；印花税＝成交额×0.05％＝175元。

    个税方面，按辽宁二手房个税细则规定，能提供完整资料的，按差额的20%计算；不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定。

    因此，李先生的二手房个税，根据他的具体情况，选下面两种方式中的一种计算：1、按20％征税：个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－装修费用）×20% ＝（350000－280000－17500－175－20000）×20%=6465元。

    2、按总价的1％征税：个税＝35万×1％＝3500元。

    买方王先生需缴纳费用包括：契税＝成交额×1.5%＝5250元；印花税＝成交额×0.05%＝175元。

    提示：如这套房是李先生惟一住房，并在出售1年内按市场价重新购房，李先生缴的个税将被退回。

    第二类：二手商品房（持有5年以上转让）

    如李先生的商品房是购买5年以上后转让，则不需要缴纳营业税。

    买方王先生缴纳税金不变。

    第三类：经济适用房

    市民张先生于2000年在铁西区花9万元买套60平方米的住房，现18万元卖给肖女士。张先生这套住房已满五年并属于家庭惟一生活用房，因此出售时无需交纳营业税和个人所得税，只需缴纳印花税＝成交额×0.05％＝90元。

    肖女士需缴费用包括：契税＝成交额×1.5%＝2700元；印花税＝成交额×0.05％＝90元。

    第四类：房改房

    市民汤先生于2000年花26000元获得一处57平方米的房改房，产权证于2005年8月取得的。现在汤先生把房16万元卖给李女士。

    卖方汤先生需缴纳费用包括：营业税（以产权证日期为准）＝成交额×5％＝8000元；印花税＝成交额×0.05％＝80元。

    因房改房原值与收益相差悬殊，税务专家建议个税按总值1％缴纳，个税＝16万×1％＝1600元。

    买方李女士需缴纳费用包括：契税＝成交额×1.5%＝2400元；印花税＝成交额×0.05％＝80元。