本月20日前取得授理单的可享受半天免税期

    昨日是首府正式开征二手房交易个税的第一天，经历个税即将开征长达近1个半月的二手房交易“高烧”后，首府二手房交易办税大厅恢复了平静。

    乌市农税局契税征收窗口的工作人员说，受乌市地税局委托，昨日受理的个人住房转让均须征收二手房交易个税，但在本月20日及20日之前取得授理单的，在今日上午10：00-1：30期间办理过户手续，可免征个税。

    乌市农税局契税征收窗口负责人李建国说，自9月25日起，所有个人房屋转让一律按房款的1%或20%税率征税，即不能提供房屋原值证明的，按住房转让款的1%征税，在契税征收窗口直接办理；未满5年按转让增值部分征税20%的，在契税征收窗口审核房屋买卖价格后，到天山区地税局法规科办理个税审批，再凭审批表到契税征收窗口办理纳税业务。

    李建国介绍，开征首日，上午受理的均是已经取得授理单的，没有一例缴纳个税，交易者多是咨询或者观望。而平日上午是交易最为活跃的阶段，过户量达40余户。

    据介绍，9月19日我区二手房交易个税征收细则公布后，过户者纷纷争吃“最后的晚餐”，排队现象维持了两天之久，日交易量较8月再增近40户。8月份，国家税务总局要求对个人住房转让征收个税后，乌市二手房交易量达六七十户。乌市房屋产权交易管理中心的数据也显示，8月份二手房成交套数比7月份增长43.12%。

    乌市农税局有关负责人说，符合个人转让自用5年以上惟一生活用房的，须在天山区地税局法规科办理免征个税审批，凭审批表再到农税局契税征收窗口办理免征个税、缴纳契税等业务。此外，个人出售自有住房一年内重新购房的纳税人，暂缓执行缴纳保证金政策。房屋赠予，属父母、子女关系的免征个税，其他关系一律按评估征收个税。

    首府一家房产经纪公司负责人说，昨日一天，没有一例成交客户，无论是买家还是卖家都表示要再看看。也有一些卖家为寻求避税而选择降价出售或转售为租。

    这位负责人表示，为了提高成交额，中介公司一般会提醒卖主以“我没发票”为由避开缴纳20%的个税。除1997年—1999年3年房改时期购价较高的、目前几乎元增值空间的住房，可选择出具房屋原值发票按20%缴纳个税外，其余住房均以不出具房屋原值证明缴纳1%税率较为合算。