对新房是利好消息二手房转嫁给买家

　　搜房网：最近20％个税传的沸沸扬扬，您怎么看待传闻，对市场有那些影响？

　　顾晓立：20个税的传闻我想还是有点根据的，无风不起浪。至于杭州短时间内会不会出台，出台什么样的个税政策，这个还难预测。不过要真出台20％对新房无疑是个“利好”消息，但对二手房市场不是很有利，个税的目的是未来抑制房价的上涨，但要是真的强征20％个税，对于房东要承担高额的税费，他们可能就会将这部分税费转嫁给买家，这样不但不能抑制房价的上涨，反而可能激发房价进一步上涨。

　　5月下旬，尤其房交会之后连续出现了二手房成交新高，尤其是到27号更是创下了单日成交超过250套的新记录，二手房市场出现如此疯狂的现象，肯定与20％个税的传闻有关。一方面，一部分卖家为了房子好卖，又不想承担过高的税费，就会赶在政策出台前交易，另一方面，一部分自住性需求，计划买房的，担心个税出台后会转嫁给自己，那么他们也会在政策出台前成交，这样就使一部分本来该在6月，或者7月8月成交的房源也赶在6月前快速成交，所以才有了5月下旬的疯狂成交。

　　搜房网：您觉得除了个税政策的影响，还有没有人居展和其它的因素呢？

　　顾晓立：有，个税传闻只是一个方面，21号人居展刚刚结束，而且今年的人居展相比往年看房的人，以及登记的人也增多，这些人也有相对一部分人会在人居展后达成交易。另外我觉得最近股市的走低也对二手房成交有一定的影响，可能一部分股民会将手上的资金抽出来投向房地产，这样未来也可能促使房价上涨，所以也促进了一部分房源快速成交。

　　出台20％个税呈现“温水煮青蛙”现象

　　搜房网：就今年上半年的市场情况看，以及最近的市场情况看，您觉得如果真出台20％个税政策，对市场有影响没，有那些影响，市场将会出现什么样的走势？

　　顾晓立：影响肯定是有，但不会出现2004年那么的刺激，出现成交急剧下降的现象，毕竟之前出台过营业税，个税，土地增值税等政策，这些政策已经使市场有一定的承受力，所以即使今年出台了20％个税，但不会对市场造成毁灭性的打击。

　　如果真出台20％个税政策，无疑房东要把这个税费转嫁给买家，或者跟买家协商共同分摊，这样就取决于买家手上的资金，如果买家资金允许，承担部分税费，他们也是可以接受的，尤其是那些自住刚性需求，像婚房。但如果手头资金不是很充裕的话，要承担高额的税费，他们就可能选择不买房或者推迟买房。

　　每次政策出台市场都会有一定的反应，但随着时间慢慢的推移，人们也就慢慢接受了，尤其是这次，毕竟杭州二手房之前出台过类似的政策。

　　搜房网：您觉得杭州目前有必要出台20％个税政策吗，什么时候会出台？

　　顾晓立：杭州会不会出台个税政策，什么时候会出，我个人觉得根本问题是一个价格问题，如果房价真的上涨过快，可能政府就会考虑出台一些政策来抑制房价的上涨，但具体出台什么样的政策，什么时候出台这个还要视市场房价而定。

　　自住性需求大房东“适可而止”

　　搜房网：不管出不出台20％个税政策，您对参与二手房交易的人群有什么好的建议没？

　　顾晓立：就目前的杭州二手房市场来看，自住性需求还是比较大，不管是个中介门店登记的情况，还是人居展上反馈的情况，都体现了自住性需求，而且需求量很大，主城区的一些区域出现了供不应求的局面，但作为房东也不能因为需求量大就一味的涨价，比较现在可供购房者的选择余地比较大，这个区域的价格不能接受，我可以选择其它区域的，二手房的价格不能接受我可以选择新房，所以作为房东应该“适可而止”，价格合适就可以出手。对于购房者，我觉得应该对二手房市场有个了解，以及自己资金承受能力的评估，看看自己到底适合买那样的房源，不一定要锁定在很狭窄的区域，如果承受能力有限，可选择的区域又很小，那么就很难买到比较满意的房子。