Bill先生说，推动目前房价上涨的重要动力，是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。近年来，国家宏观调控在加大中低价位、中小套型住房供应的同时，更多着眼于控制投资性需求、抑制投机性需求。提高住房首付款比例、调高第二套以上住房的房贷利率等政策，影响最大的就是投资性购房需求。

　　Bill先生说，国家税务总局决定在试点城市选择部分城市实行物业税“实转”，将对这些城市的投资性购房需求产生一定的挤出效应。提高房贷利率，征收物业税，意味着购房者持有物业的成本在增加，而投资成本上升，就会影响投资收益。一部分投资者可能选择将手中的物业转让，一部分准备购房的投资者则可能选择暂时观望。将部分投资性购房需求挤出房地产市场，有助于消减这些城市的房地产泡沫，从而促进房地产市场的平稳健康发展。但由于投资性购房者会有一段时期的观望期，还很难得出短期内二手房市场将迅速出现集中抛售物业的结论。

　　Bill先生同时还表示，从物业税的征收目的分析，政府是希望通过增加物业的持有成本迫使业主将更多的空置物业投入市场以降低物业的空置率，提高物业的流转率，增加房源的有效供给。但同时Bill先生还呼吁，二手房市场的活跃可以起到对新房市场需求的有效分流，因此在增加物业持有环节的成本的同时，还应适当降低各种交易税费带来的物业流通环节的交易成本，这样才能真正使二手房市场起到分流作用，形成与新房的梯次消费。

　　21世纪不动产中国区分析师认为，如果物业税包括土地出让金在内，那么，征收物业税还会对城市政府出让土地产生一定影响，但这种影响有多大，目前很难评估。由于物业税的实施不可能一蹴而就，所以该政策对房地产市场的影响不会很快显现。