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维也纳商业及办公用房供不应求
日期：2008-12-08
受金融危机影响，西方许多国家大城市房地产业出现降温，但奥地利首都维也纳的房地产市场依然稳中有升，特别是商业用房和办公用房供不应求。
奥地利房地产调查机构日前称，面积在１００至３００平方米的中型零售商业用房明显供不应求，导致价格持续升高。
调查显示，目前维也纳２４家大型购物中心的租金都在上升。预计到今年底，大型购物中心的租金最高可能会达到每平方米每月９０欧元；而在维也纳老城区，零售业商业用房的最高租金已经从第三季度的每平方米每月１９５欧元上涨到目前的２２０欧元。
这一市场状况也吸引了投资者投资零售业商业用房的兴趣，今年上半年，维也纳５４％的房地产投资涉及零售业项目。
与此同时，办公用房的租金也明显提高。目前，维也纳办公用房的平均租金已涨至每平方米每月９．８欧元。根据最新的行业分析报告，今年维也纳办公面积的需求量上涨了２７．５％，内城区甚至提高了４６％。
机构预计，今年维也纳办公用房的租金涨幅仍将会继续保持５％。明年受金融危机影响，新完工的房产项目会减少，房地产价格由此可能会略有升高。
维也纳房地产市场继续保持稳中有升的重要原因之一是，申根区扩大不仅方便了中东欧各国公民前来采购和消费，同时也使得许多面向东欧国家的企业和机构看上了维也纳得天独厚的地理位置，纷纷来此建点设站。
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